Sunarp brinda una serie de consejos para realizar una compra segura y evitar caer en fraudes
Adquirir una propiedad inmobiliaria puede ser una experiencia emocionante y, a la vez, estresante. Es una decisión trascendental que puede tener un gran impacto en nuestras vidas.
Sin embargo, es importante tener en cuenta ciertos aspectos legales para evitar posibles estafas o problemas en el futuro. Por eso, la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp) brinda una serie de consejos para realizar una compra segura y evitar caer en fraudes.
Lo primero que debes hacer es verificar la situación registral del inmueble que deseas adquirir. Esto significa que debes asegurarte de que la propiedad esté registrada a nombre del vendedor y que no existan cargas o gravámenes vigentes.
Debes cerciorarte que el vendedor tenga la propiedad a su total disposición, es decir, que no esté ocupada por terceros. De lo contrario, es importante corroborar la voluntad de salida de los ocupantes.
En caso de que el vendedor sea una persona jurídica, debes garantizar que el representante tenga las facultades suficientes para vender la propiedad. Para ello, puedes solicitar una vigencia de poder a la Sunarp.
Otro aspecto importante a tener en cuenta son los documentos municipales del inmueble, como la Hoja Resumen (HR) y el Predio Urbano (PU). Deben estar a nombre del vendedor y al día.
Una vez que hayas verificado todo lo anterior, es recomendable elaborar un contrato de compraventa autorizado por un abogado (minuta). Este documento debe ser firmado por ambas partes y, con la minuta firmada, deberás solicitar el bloqueo registral de la propiedad hasta la firma de la escritura pública.
Una vez firmada la escritura pública, deberás solicitar al notario la presentación del parte notarial de la compraventa para su inscripción en la Sunarp.
Asimismo, se tiene que tener en cuenta que la compraventa de un inmueble este gravada con el impuesto de alcabala (con excepción de inmuebles de primera venta).
El monto a pagar es el 3% del monto de la transferencia, donde el tramo comprendido por las primeras 10 unidades impositivas tributarias (UIT) del valor del inmueble no está afecto.
Además, debes comprobar que los servicios públicos y los arbitrios estén pagados hasta el mes en el cual se realizará la transacción. El impuesto predial del año en el cual se hace la transacción también debe estar pagado por completo.
Cabe mencionar que, otro punto clave es inscribirte en el área de renta de la municipalidad correspondiente como nuevo propietario del inmueble. De manera simultánea, puedes inscribir tu propiedad en el servicio gratuito de Alerta Registral.
A través de este servicio, recibirás información oportuna por correo electrónico o mensaje de texto sobre cualquier movimiento que se realice en la partida de tu bien inmueble. Esto te permitirá estar al tanto de cualquier posible intento de despojo de tus propiedades.
